Startseite » Immobilie kaufen » Großzügiges Doppelhaus mit großem Garten, Dachterrassen & Carport in Landsberg OT Oppin zu verkaufen + 5% Rendite

Kapitalanlage 5% | 499.000€ Kaufpreis | 234m² Wohnfläche | Terrassen + Garten + Dachterrassen + Carport | Landsberg OT Oppin

Außenansicht-1

Details

Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 114 m2+120 m2
Gebäudenutzfläche: 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m2
Etage: EG, OG, DG
Keller: nein
Zimmer: 8
Heizungsart: Erdwärme
Garten: ja
Vermietet: ja
Terrasse: 2x (+2x Dachterrasse)
Stellplatz: Carport + Außenstellplätze
Objektart: Doppelhaus als Kapitalanlage
Nettoeinnahmen: 900 € + 950 € +250€ = 2100 €
Rendite: ca. 5 %
Kaufpreis: 499.000 €
Provision: 6,96 % inkl. MwSt.
Scout-ID: 121782803

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende und gepflegte Doppelhaus bietet viel Platz für alle, Komfort, sowie Freiraum zugleich.

Mit seinen insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Räumlichkeiten, welche sich in sehr helle und großzügige Zimmer aufteilt. Zusätzlich bietet sich auf jeder Seite einiges an Nutzflächen und somit auch viele Abstellmöglichkeiten an. Über 3 Etagen erstrecken sich somit jeweils Küche, Vollbad, Gäste-WC, 4 Zimmer und ein Haustechnik-/Abstellraum.

Im Erdgeschoss findet man jeweils das Gäste-WC, sowie eine große Küche mit angrenzendem Haushaltsraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Über diese gelangt man in den großen Garten, welcher sich perfekt für Hobbygärtner eignet. Durch die Ausrichtung zur Südseite kann man hier auch einfach mal nur abschalten und die vielen Sonnenstunden genießen.

Die großen Fenster im gesamten Haus sorgen auch im 1. Obergeschoss für eine freundliche Atmosphäre. Dort findet man neben dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Zimmer. Durch diese gelangt man zu einem Highlight des Hauses - der Dachterrasse. Diese eignet sich ebenso wie die Terrasse im Erdgeschoss auch optimal zum Frühstücken.

Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, dass sich als Arbeits- oder Jugendzimmer optimal eignet.

Das Haus verfügt auf beiden Seiten über eine Regenwasserrückgewinnungsanlage.

Das Dachflächenwasser wird gesammelt und in einen unterirdischen 8.000 Liter Tank geleitet, aus dem Toilettenwasser und die Waschmaschine gespeist werden. Dadurch ergeben sich sehr niedrige Nebenkosten für die Bewohner!

Ergänzend befinden sich auf dem Grundstück sowohl mehrere Außenstellplätze, als auch ein Carport für 2 Fahrzeuge. Durch den großen Garten und die hellen Zimmer eignet sich dieses Haus perfekt für Familien mit Kind(ern).

Die rechte Haushälfte ist für eine Nettokaltmiete in Höhe von 900€ langfristig vermietet. Die linke Haushälfte zu 950 €.  Zusammen mit den Einnahmen aus der Solaranlage (mtl. ca. 250€) ergeben sich somit min. 5 % Rendite!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Ausstattung

  • Terracotta-Fußboden im Erdgeschoss
  • Laminatboden im Obergeschoss
  • Teppichboden im Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Badewanne, WC & 2x Waschbecken
  • Gäste-WC
  • Dachterrassen (Südseite)
  • Terrassen & Großer Garten
  • Carport & Außenstellplätze
  • Regenwasserrückgewinnungsanlage
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Niedrigenergiehaus

Lage: Alte Hauptstraße 4/4a | 06188 Landsberg OT Oppin

Das Objekt befindet sich in Landsberg im Ortsteil Oppin.  Hier sind im näheren Umkreis öffentliche Verkehrsmittel, sowie Restaurants, Ärzte und eine evangelische Grundschule zu finden. Auch ein Kindergarten ist in nur 1-2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Oppin ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sowohl die A14, als auch die B100 sind schnell erreicht. Die nächstgrößere Stadt – Halle (Saale) liegt im Ballungszentrum Leipzig-Halle und bietet mit mehreren Autobahnen und dem Flughafen Leipzig-Halle eine optimale Infrastruktur. Neben der guten Anbindung ist Halle die größte Stadt Sachsen-Anhalts, zählt zu den Städten Deutschlands mit den meisten Grünflächen und trägt aufgrund der Saale seit dem 13. Jahrhundert den Titel „Hansestadt“.

Infrastruktur

  • bus

    Bushaltestelle

    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 230 Meter entfernt und fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.

  • straßenbahn

    Straßenbahn (Halle)

    Die Endhaltestelle Frohe Zukunft ist ca. 5,8 Kilometer entfernt und fußläufig in 6 Minuten zu erreichen.

  • s-bahn

    S-Bahn

    Die nächste S-Bahn ist ca. 7,2 Kilometer entfernt und in 9 Minuten zu erreichen.

  • eisenbahn

    Hauptbahnhof

    Der Hauptbahnhof Halle (Saale) ist ca. 9,6 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

  • flughafen

    Flughafen

    Der nächste Flughafen ist Leipzig-Halle und mit dem Auto in 12 Minuten zu erreichen. Ab Hauptbahnhof Halle (Saale) erreichen Sie den Flughafen in 10 Minuten mit der S-Bahn.

  • autobahn

    Autobahnen

    Zur A14 sind es ca. 2 Kilometer in 2 Minuten und zur A9 sind es 14,3 Kilometer in 12 Minuten.

Soziale Umgebung

  • Kindergarten

    Der nächste Kindergarten ist ca. 250 Meter entfernt und fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. 

  • Ärzte

    Im näheren Umkreis und in Halle gibt es etliche Allgemeinärzte, Zahnärzte und andere Fachärzte.

  • Einkaufen für den täglichen Bedarf

    Den nächste Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Auto.

  • Schulen

    In den umliegenden Ortschaften, sowie der Stadt Halle gibt es etliche Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien.

  • Universität

    Die Universität Halle (Saale) ist 9,9 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 16 Minuten zu erreichen. 

  • Kultur

    In Halle (Saale) gibt es die Oper, das Steintor Varieté, Kinos und regelmäßige große und kleine Veranstaltungen.

Grundrissskizzen

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

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