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5-Raum Eigentumswohnung auf 2 Etagen + Garten + Stellplatz in Kröllwitz – Halle (Saale)

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178.000€ | 94 m² Bruttogrundfläche | Kröllwitz

Am Gestüt Kreuz 6

Details

Baujahr: 1888
Komplettsanierung: 1996
Geschosse: KG, EG, OG
Wohnfläche: ca. 73 m2
Bruttogrundfläche: 94 m²
Keller: ja
Zimmer: 5
Heizung: Gas/Zentralheizung
Garten: ja
Gartenfläche: 74 m²
Stellplatz: ja, Außenstellplatz
Miteigentumsanteil: 62,50/1000
vermietet/ bewohnt: nein
bezugsfrei ab: sofort
umlagefähige Nebenkosten (Kosten für Mieter): 40€ + Wasser/ Abwasser + Gas + Strom

nicht umlagerfähige Betriebskosten + Rücklagen (Kosten für Eigentümer): 65€

umlagerfähige Nebenkosten + nicht umlagerfähige Betriebskosten = Hausgeld: 105€

 

Kaufpreis: 178.000 € / 94m² Bruttogrundfläche= 1893€ pro m²)
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Scout-ID: 113876835

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem von 4 denkmalgeschützten Wohnhäusern zu je 4 Parteien in Kröllwitz.

Es handelt sich um ein Kulturdenkmal des ehemaligen Königlichen Landesgestüt Kreuz mit Direktorenwohnhaus im Neorenaissancestil, welches 1996 komplett saniert wurde. Die Backsteinbauten sind voll erschlossen mit Strom, Wasser/ Abwasser und Gas. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst 4844 m².

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus mit Flachdach befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Fenster, Wohnungseingangstür, Fassade sowie das gepflegte Umfeld spiegeln eine hervorragende Eigentümergemeinschaft wieder.

Der Keller ist durch eine Treppe im Flur der Wohnung zu erreichen. Im Wirtschaftskeller finden Sie die Gas-Heizungsanlage für die Wohnung sowie Wasseranschlüsse und viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie 2 weitere Räume und die massive Holztreppe ins Oberschoss. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Räume und das Badezimmer vor.

Die Gaszentralheizung ist im Sondereigentum verankert und wird nicht mit anderen Eigentümern geteilt.

Des Weiteren gehört zum Sondereigentum gegenüber vom Wohnhaus ein Nebengebäude (Stall), welcher sanierungsbedürftig ist.

Ausstattung

  • Garten (südliche Ausrichtung)
  • Fliesen im Bad
  • Dusche und Wanne
  • Keller (Zugang in der Wohnung)
  • Stellplatz
  • Nebengelass

Lage: Am Gestüt Kreuz 6 | 06120 Halle (Saale)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kröllwitz zu Halle, unweit vom Universitätsklinikum Kröllwitz.

Durch die sehr gute Lage, finden Sie im näheren Umkreis Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Peißnitzinsel und die Nähe zur Saale, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Stadt Halle liegt im Ballungszentrum Leipzig-Halle und bietet mit mehreren Autobahnen und dem Flughafen Leipzig-Halle eine optimale Infrastruktur. Neben der guten Anbindung ist Halle die größte Stadt Sachsen-Anhalts, zählt zu den Städten Deutschlands mit den meisten Grünflächen und trägt aufgrund der Saale seit dem 13. Jahrhundert den Titel „Hansestadt“.

Infrastruktur

  • bus

    Bushaltestelle

    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 650 Meter entfernt und fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.

  • straßenbahn

    Straßenbahn

    Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 650 Meter entfernt und fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.

  • s-bahn

    S-Bahn

    Die nächste S-Bahn ist ca. 3,7 Kilometer entfernt und in 10 Fahrminuten zu erreichen.

  • eisenbahn

    Hauptbahnhof

    Der Hauptbahnhof ist ca. 6,8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 17 Minuten zu erreichen.

  • flughafen

    Flughafen

    Der nächste Flughafen ist Leipzig-Halle und mit dem Auto in 28 Minuten zu erreichen. Ab Hauptbahnhof Halle (Saale) erreichen Sie den Flughafen in 10 Minuten mit der S-Bahn.

  • autobahn

    Autobahnen

    Zur A14 sind es 9,8 Kilometer in 17 Minuten, zur A9 sind es 20,4 Kilometer in 23 Minuten und zur A143 sind es 11 Kilometer in 12 Minuten.

Soziale Umgebung

  • Kindergarten

    Der nächste Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt und fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Es gibt im Umkreis von 2 Kilometern 6 weitere Kitas.

  • Ärzte

    Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es etliche Allgemeinärzte, Zahnärzte und andere Fachärzte, sowie das Universitätsklinikum Kröllwitz

  • Einkaufen für den täglichen Bedarf

    Der nächste Supermarkt ist ca. 600 Meter entfernt und fußläufig in 7 Minuten zu erreichen.

  • Schulen

    Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es Grundschulen, Gymnasien, sowie beispielsweise den Weinberg Campus und den Heide Campus.

  • Universität

    Die Universität Halle (Saale) ist 3,6 Kilometer entfernt und mit der Straßenbahn in 15 Minuten zu erreichen. 

  • Kultur

    Die Oper zu Halle ist 3,6 Kilometer und das Steintor Varieté ist 3,8 Kilometer entfernt.

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und benötigt keinen Energieausweis laut § 16 EnEV.

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