idyllisches Ferienhaus am Bodden im friedlichen Stahlbrode zu verkaufen

Das gepflegte Ferienhaus steht auf 220 m² Pachtland in der Ferienhaussiedlung zu Stahlbrode direkt am Bodden, welches von der Hansestadt Greifswald verwaltet wird.

Das Reetdach-Ferienhaus steht an einem Pfad zwischen der Zufahrtsstraße (Straßenparkplätze) und Bodden. Durch den einladenden Vorgarten gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und direkt in das Ferienhaus. Der Außenbereich lädt durch einen Steinofen und einen kleinen Gartenteich sowie viel Platz zum verweilen ein. Dort findet man ganztags Sonne oder auch ein schattiges Plätzchen unter zwei Kieferntannen. Ruhezeiten werden in der Ferienhaussiedlung streng eingehalten, was für einen ganzjährigen,  erholsamen Aufenthalt sorgt. Die Fahrräder haben Ihren Stellplatz direkt neben dem Schuppen für Gartengeräte und Werkzeug.

Im Erdgeschoss des Ferienhauses finden Sie einen Wohnbereich, ein kleines Bad mit Dusche und eine Küche mit Einbauküche. Von dort aus gelangen Sie über eine sehr schöne Wendeltreppe in den holzvertäfelten Dachstuhl zum großzügigen Schlafbereich. Dort anliegend gibt es noch ein kleineres Schlafzimmer für Kinder oder Gäste.

Das Ferienhaus ist mit 24x6 cm Massivwänden und einem Reetdach ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden bei der Kernsanierung im Jahr 2002 eingebaut. Um das Raumkonzept so praktisch wie möglich zu gestalten, wurden Schiebetüren im Haus verbaut. Im Wohnbereich wurde Eiche Laminat verlegt und im Bad sowie in der Küche wurden Fliesen verbaut. Im Bad wurde der Duschenbereich im Jahr 2014 komplett modernisiert. Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist in einem sehr gepflegtem Zusatnd.

Geheizt wird im ganzen Haus mit Elektroheizkörpern. Dies macht es in den Herbst- und Wintermonaten zu einem ganzjährig bewohnbaren Ferienhaus.

Die Stromversorgung wurde ebenfalls im Jahr 2014 erneuert. Hier liegen 3 Phasen an und laufen über einen Stromzähler.

Wichtiger Hinweis:

1. Alle Einrichtungsgegenstände (außer Boot an der Wand und Hollywood-Schaukel) sind im Kaufpreis erhalten. Dies ist wichtig für die Ersparnis bei der Grunderwerbssteuer.

2. Das Grundstück verwaltet die Hansestadt Greifswald. Der Pachtvertrag gilt immer für ein Jahr und wird seit 20 Jahren automatisch verlängert. Die jährliche Pacht beträgt für den Käufer 2,00€/m² (Gesamt 440€ im Jahr). Nach Auskunft der Hansestadt gibt es keine Ambitionen den Pachtvertrag zu kündigen, da der dortige Flächennutzungsplan ausschließlich Ferienhäuser vorsieht und eine Umnutzung auch aufgrund der anliegenden Naturschutzgebiete nicht möglich ist, sodass weiterhin jährlich verlängert wird. Wir werden fragenden Interessenten den direkten Kontakt nach Greifswald für etwaige Nachfragen bei Interesse übermitteln.