Einzigartiges Investment - Naherholungsgebiet als Seegrundstück mit B-Plan

Das vorliegende Seegrundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungen und den Bau eines Hotels und Ferienhäuser. Auf einer Fläche von insgesamt 280.000 m² sind acht Flurstücke verteilt. Sie weisen sowohl naturschutzrechtlich bedeutsame Bereiche als auch wertvolle Pflanzenbestände auf. Das Areal fällt unter den Bebauungsplan Nr. 35 der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven, genauer gesagt den Teilbereich B des Hartsteinwerks. Gemäß dem Bebauungsplan sind verschiedene Nutzungen in den entsprechenden Gebieten möglich. Hierzu zählen ein Hotel als Beherbergungsbetrieb, hotelartige bewirtschaftete Ferienwohnungen und -apartments, Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie Einrichtungen, die dem Beherbergungsbetrieb dienen. Des Weiteren sind Räume für Gesundheitsberufe nach §13 der BauNVO zulässig, ebenso wie Werbeanlagen und Dienstleistungseinrichtungen wie Friseursalons, Waschsalons, Fahrradverleih und Sportartikelverleih. Ein naturbezogenes Informationszentrum, ein Bootshaus sowie Grill-, Back- und Räucherstationen können ebenfalls errichtet werden. Im vorderen Bereich sind ca. 7000 m² Bauland ausgewiesen, welche auch einzeln zu einem Kaufpreis von 2.300.000€ erworben werden können. Sollte eine andere Art der Bebauung gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, dies kurzfristig mit der örtlichen Gemeinde zu besprechen und abzustimmen. Der Bebauungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit der Unteren Naturschutzbehörde entwickelt, um die Belange des Naturschutzes zu berücksichtigen. Das gesamte Areal ist in verschiedene Nutzungszonen eingeteilt, darunter ein Hundestrand, ein Badestrand, ein Angelbereich und ein naturbelassener Bereich. Es wurden Wanderwege angelegt, die maximal 6% Steigung aufweisen und somit auch für Menschen mit Behinderungen zugänglich sind. Zudem bestehen bereits mehrere entgeltliche Nutzungsverträge mit Privatpersonen und einem Angelverein. Das Seegrundstück bietet ideale Bedingungen für Erholungssuchende jeglicher Art und ist perfekt gelegen in der Nähe von Cuxhaven und der Nordseeküste. Cuxhaven zieht jährlich etwa 4.000.000 Besucher an und ist bekannt für seine zahlreichen Rad- und Wanderwege, Fischmärkte, Watt-Wanderungen sowie den Elbe-Nordseekanal. In der Umgebung befinden sich zudem das "Fort Kugelbake" - eine Marine-Festung. Das jährliche Rockfestival "Deichbrand" lockt mit ca. 60.000 Besuchern auf den Seeflugplatz Cuxhaven-Nordholz. Das Grundstück ist direkt an den Bahnhof Nordholz angebunden und verfügt über mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Seenähe. Zudem besteht die Möglichkeit, die Bebauung mit Tinyhäusern durch die N-Bank fördern zu lassen, wobei bis zu 30% Förderung je nach Anforderungen möglich sind. Erste Gespräche diesbezüglich haben bereits stattgefunden. Dieses Seegrundstück bietet eine einzigartige Chance, ein Naherholungsgebiet für verschiedene Arten von Urlaubern zu schaffen und von der Beliebtheit der Tourismusregion in unmittelbarer Nähe zu profitieren.