Startseite » Immobilie kaufen » Wohnen und Gewerbe verbinden- mit großem Garten, Pool und Sauna im Süden von Halle (Saale)

690.000€ | ca. 1568 m² Grundstück | Halle (Saale)

Stadtvilla-mit-Luxusausstattung-in-Halle-Saale-Ansicht Wohnhaus

Details

Baujahr: 1910
letzte Sanierung: 2008
Grundstücksgröße 1. Flurstück (Wohnen/ Gewerbe): ca. 498 m²
Grundstücksgröße 2. Flurstück (Garten & Außenpool): ca. 1070 m²
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Wohnfläche: ca. 279,80 m² 
Nutzfläche im Wohnhaus: ca. 70 m² Sauna, Fitness & Pool
Gewerbefläche & Nebengelasse: ca 250 m²
Keller: ja, vollunterkellert
Heizung: Gas/Zentralheizung
Garten: 2x
Stellplatz: ja, im Hof (Fläche: 165 m²)
bewohnt: ja
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 690.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Scout-ID: 115017693

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Stadtvilla lädt zum Träumen und Entspannen ein! Allerdings kann das Objekt noch viel mehr! Bei Bedarf können die üppigen Lagerräume, Nebengelasse sowie der trockene und großzügige Keller auch als Gewerberäume genutzt werden. Einst war es ein Wohnhaus und ein Sanitär-Fachbetrieb. Arbeiten und Wohnen in einem - die perfekte Lösung für Selbstständige und Gewerbetreibende.

Auch ein Mehrgenerationen-Haus sowie das Vermieten der Einliegerwohnung wäre durch die gute Aufteilung denkbar.

Da es sich um 2 Flurstücke handelt und nur eines davon bebaut ist, könnte man auch noch ein separates Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus auf der derzeitig als Gartengrundstück genutzten Fläche errichten.

Wohngrundstück:
Auf einer Grundstücksgröße von 498 m² befinden sich das Wohnhaus mit ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 97 m² Kellerfläche, 194m² Gewerbefläche und Nebengelasse, sowie eine Stellplatzfläche/ Hoffläche von 165 m². Das Wohnhaus besteht aus robustem Ziegelmauerwerk, Satteldach mit glasierten Tonziegeln und 2-fach verglasten Fenstern.

EG:
Das Erdgeschoss im Wohnhaus erreicht man durch 2 Zugänge von der Innenhofseite. Einst waren dies 2 unterschiedliche Wohnungen, welche jeweils separat begehbar waren. Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 101 m² und hat 3 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder (1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Wanne), sowie 2 Flure.

OG:
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine massive Hartholztreppe in das Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 101 m² finden Sie ein Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Loggia mit Kamin für gemütliche Stunden sowohl bei Regen, als auch bei Sonnenschein. Die Loggia ist ca. 30m² groß und sowohl vom 1. OG als auch durch eine separate Wendeltreppe von der Innenhofseite aus begehbar.

DG:
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches auf einer Fläche von 46m² komplett ausgebaut ist und als Gäste-Lounge genutzt wurde. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Mini-Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Des Weiteren befindet sich im DG ein separater, trockener Wäscheboden mit ca. 40m².

Ausstattung

  • Garten (1070 m²)
  • Außenpool (4,60m x 8m + Überdachung)
  • Tauchbecken
  • Keller (Zugang im Wohnhaus)
  • Außenstellplatzfläche im Hof von 165m²
  • 2 Garagen
  • Sauna + Fitnessbereich
  • Überdachte Loggia mit Kamin

360 Grad Rundgang

*Bitte beachten Sie, dass der 360 Grad Rundgang nicht alle Räume und Flächen des angebotenen Objektes darstellt.

Lage: Lion-Feuchtwanger-Straße 2 | 06132 Halle (Saale)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ammendorf zu Halle.

Durch die sehr gute Lage finden Sie im näheren Umkreis Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Elsteraue und die Nähe zur weißen Elster laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Stadt Halle liegt im Ballungszentrum Leipzig-Halle und bietet mit mehreren Autobahnen und dem Flughafen Leipzig-Halle eine optimale Infrastruktur. Neben der guten Anbindung ist Halle die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie zählt zu den Städten mit den meisten Grünflächen Deutschlands und trägt aufgrund der Saale seit dem 13. Jahrhundert den Titel „Hansestadt“.

Infrastruktur

  • bus

    Bushaltestelle

    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt und fußläufig in 1 Minute zu erreichen.

  • straßenbahn

    Straßenbahn

    Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 600 Meter entfernt und fußläufig in 7 Minuten zu erreichen.

  • s-bahn

    S-Bahn

    Die nächste S-Bahn ist ca. 2,4 Kilometer entfernt und in 4 Fahrminuten zu erreichen.

  • eisenbahn

    Hauptbahnhof

    Der Hauptbahnhof ist ca. 6,1 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 12 Minuten zu erreichen.

  • flughafen

    Flughafen

    Der nächste Flughafen ist Leipzig-Halle und mit dem Auto in 23 Minuten zu erreichen. Ab Hauptbahnhof Halle (Saale) erreichen Sie den Flughafen in 10 Minuten mit der S-Bahn.

  • autobahn

    Autobahnen

    Zur A14 sind es 12,4 Kilometer in 15 Minuten, zur A9 sind es 20,4 Kilometer in 21 Minuten und zur A143 sind es 10,5 Kilometer in 11 Minuten.

Soziale Umgebung

  • Kindergarten

    Der nächste Kindergarten ist ca. 1,1 Kilometer entfernt und fußläufig in 14 Minuten zu erreichen. Es gibt im Umkreis von 2 Kilometern 2 weitere Kitas.

  • Ärzte

    Im Umkreis von 2 Kilometern finden Sie eine Vielzahl an Allgemeinarztpraxen, Zahnarztpraxen und diverse Fachärzte.

  • Einkaufen für den täglichen Bedarf

    Der nächste Supermarkt ist ca. 170 Meter entfernt und fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

  • Schulen

    Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es Grundschulen und eine Sekundarschule.

  • Universität

    Die Universität Halle (Saale) ist 6.7 Kilometer entfernt und mit der Straßenbahn in 26 Minuten zu erreichen. 

  • Kultur

    Die Oper zu Halle ist 6,8 Kilometer und das Steintor Varieté ist 7,2 Kilometer entfernt.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!