Die hier angebotene Stadtvilla lädt zum Träumen und Entspannen ein! Allerdings kann das Objekt noch viel mehr! Bei Bedarf können die üppigen Lagerräume, Nebengelasse sowie der trockene und großzügige Keller auch als Gewerberäume genutzt werden. Einst war es ein Wohnhaus und ein Sanitär-Fachbetrieb. Arbeiten und Wohnen in einem - die perfekte Lösung für Selbstständige und Gewerbetreibende.

Auch ein Mehrgenerationen-Haus sowie das Vermieten der Einliegerwohnung wäre durch die gute Aufteilung denkbar.

Da es sich um 2 Flurstücke handelt und nur eines davon bebaut ist, könnte man auch noch ein separates Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus auf der derzeitig als Gartengrundstück genutzten Fläche errichten.

Wohngrundstück:
Auf einer Grundstücksgröße von 498 m² befinden sich das Wohnhaus mit ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 97 m² Kellerfläche, 194m² Gewerbefläche und Nebengelasse, sowie eine Stellplatzfläche/ Hoffläche von 165 m². Das Wohnhaus besteht aus robustem Ziegelmauerwerk, Satteldach mit glasierten Tonziegeln und 2-fach verglasten Fenstern.

EG:
Das Erdgeschoss im Wohnhaus erreicht man durch 2 Zugänge von der Innenhofseite. Einst waren dies 2 unterschiedliche Wohnungen, welche jeweils separat begehbar waren. Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 101 m² und hat 3 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder (1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Wanne), sowie 2 Flure.

OG:
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine massive Hartholztreppe in das Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 101 m² finden Sie ein Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Loggia mit Kamin für gemütliche Stunden sowohl bei Regen, als auch bei Sonnenschein. Die Loggia ist ca. 30m² groß und sowohl vom 1. OG als auch durch eine separate Wendeltreppe von der Innenhofseite aus begehbar.

DG:
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches auf einer Fläche von 46m² komplett ausgebaut ist und als Gäste-Lounge genutzt wurde. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Mini-Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Des Weiteren befindet sich im DG ein separater, trockener Wäscheboden mit ca. 40m².