Startseite » Immobilie kaufen » Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Goethestadt Bad Lauchstädt – Wohnen und Gewerbe verbinden

Goethestadt Bad Lauchstädt | 210.000€ | ca. 308 m² Gebäudenutzfläche | ca. 272 m² Grundstück | absolute Markt- & Kurparknähe

Außenansicht-1

Details

Baujahr: 1900
Sanierung: 1993
Grundstücksgröße: ca. 272 m²
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Gebäudenutzfläche: 308,20 m²
Wohnfläche: ca. 156,11 m²
Gewerbefläche & Nebengebäude: ca. 127,90 m²
Keller: ja, teilunterkellert
Heizung: VIESSMANN (Erdgas)
bewohnt: ja
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 210.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Scout-ID: 123247481

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus, auf einem ca. 272m² großen Grundstück, bietet Ihnen nicht zuletzt durch die optimale Lage zahlreiche Möglichkeiten! Beispielsweise ist hier ein Mehrgenerationen-Haus, sowie das Vermieten einer oder mehrere Wohnungen bzw. auch der Gewerbeeinheit denkbar.

EG:

Das ca. 127,90m² große Erdgeschoss des Hauses erreicht man über den Eingang im Innenhof. Von hier gelangen Sie auch zu dem Keller und dem hinteren Gebäudeteil mit separatem Eingang. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch großzügige Gewerbeflächen aus und besticht mit seiner praktischen Aufteilung. Ein Schaufenster samt Ladeneingang zum frequentierten Gehweg hin befindet sich auf der Vorderseite. Dort stehen auch WC´s, sowie weitere Nutzflächen & Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Büro, sowie eine Küche gehören ebenfalls zur aktuellen Ausstattung.

OG:

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in den überaus großzügigen Wohnbereich. Hier stehen Ihnen auf mehreren abgetrennten Bereich insgesamt ca. 156m² zur Verfügung. Die praktische Aufteilung, mehrere Bäder und eine Außentreppe im hinteren Teil ermöglichen hier verschiedene Wohnbereiche für mehrere Personen.

DG:

Das unter dem Satteldach befindliche Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet dank der angenehmen Deckenhöhe weiteres Ausbaupotenzial. Idealerweise entsteht hier zusätzlicher Wohnraum mit Charme, welcher die insgesamt üppigen Flächen nochmals erweitert.

 

Das in der Mitte zwischen dem Marktplatz und dem Kurpark gelegene Gebäude ist teilweise saniert und bedarf Ihrer Vollendung nach eigenen Vorstellungen.

Gern können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild des Potenzials machen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Ausstattung

  • Kurpark-Nähe
  • Marktplatz um die Ecke
  • teilsaniert
  • Zweifachverglasung
  • zusätzliche Stauräume im Gebäude verteilt
  • Dachboden teilweise ausgebaut
  • teilweise unterkellert
  • solide wartungsarme Klinkerfassade
  • VIESSMANN-Heizungsanlage
  • eigene Verwirklichung möglich

Lage: Querfurter Straße 4 | 06246 Goethestadt Bad Lauchstädt

Das Objekt befindet sich direkt im Herzen von Bad Lauchstädt. Eine ausgeprägte stadträumliche Qualität und ein hoher Denkmalwert historischer Straßenzüge und Gebäude bestimmen die besondere Rolle und Bedeutung der Stadt Bad Lauchstädt. Die Goethestadt punktet mit einem sehr schönen Kurpark, sowie dem Goethe-Theater (einziges original erhaltene Theatergebäude der Goethezeit) und diversen Museen. Im näheren Umkreis finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Das Freibad und die umliegenden Seen ( z.B. Rattmannsdorfer See, Hassesee, Geiseltalsee) sorgen für die nötige Abkühlung im Sommer. Der Geiseltalsee ist zu dem der größte künstliche See in ganz Deutschland. Ringsherum laden einzigartige Wald- und Erholungsflächen zu einer ausgiebigen Fahrradtour ein.

Die nächstgrößere Stadt ist Halle (Saale). Sie liegt im Ballungszentrum Leipzig-Halle und bietet mit mehreren Autobahnen und dem Flughafen Leipzig-Halle eine optimale Infrastruktur. Neben der guten Anbindung ist Halle die größte Stadt Sachsen-Anhalts, zählt zu den Städten Deutschlands mit den meisten Grünflächen und trägt aufgrund der Saale seit dem 13. Jahrhundert den Titel „Hansestadt"

Infrastruktur

  • bus

    Bushaltestelle

    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt und fußläufig in 1 Minute zu erreichen.

  • s-bahn

    S-Bahn

    Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich jeweils in Halle & Merseburg. Sie sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

  • eisenbahn

    Hauptbahnhof

    Der Hauptbahnhof ist ca. 16 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

  • flughafen

    Flughafen

    Der nächste Flughafen ist Leipzig-Halle und mit dem Auto in 31 Minuten zu erreichen. Ab Hauptbahnhof Halle (Saale) erreichen Sie den Flughafen in 10 Minuten mit der S-Bahn.

  • autobahn

    Autobahnen

    Zur A38 sind es 4 Minuten, zur A9 14 Minuten und zur A143 sind es 6 Minuten.

Soziale Umgebung

  • Kindergarten

    Der nächste Kindergarten ist ca. 600 Meter entfernt und fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Weitere Kitas befinden sich im Ort und dem Umland.

  • Ärzte

    In Bad Lauchstädt selbst gibt es mehrere Zahn- & Allgemeinärzte, sowie im Umland mehrere Fachärzte.

  • Einkaufen für den täglichen Bedarf

    Der nächste Supermarkt ist ca. 600 Meter entfernt und fußläufig in 7 Minuten zu erreichen.

  • Schulen

    In Bad Lauchstädt gibt es mehrere Grundschulen und die Goethe-Sekundarschule.

  • Universität

    Die Universität Halle (Saale) ist 7 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 24 Minuten zu erreichen. 

  • Kultur

    Das Goethe-Theater ist nur 200 Meter/2 Minuten entfernt und die historischen Kuranlagen sogar nur 80 Meter/1 Minute.

  • Geiseltalsee

    Der Geiseltalsee ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten und ca. 7 Kilometer erreichbar.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Arbeit und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!