Das gepflegte Ferienhaus steht auf 220 m² Pachtland in der Ferienhaussiedlung zu Stahlbrode direkt am Bodden, welches von der Hansestadt Greifswald verwaltet wird.
Das Reetdach-Ferienhaus steht an einem Pfad zwischen der Zufahrtsstraße (Straßenparkplätze) und Bodden. Durch den einladenden Vorgarten gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und direkt in das Ferienhaus. Der Außenbereich lädt durch einen Steinofen und einen kleinen Gartenteich sowie viel Platz zum verweilen ein. Dort findet man ganztags Sonne oder auch ein schattiges Plätzchen unter zwei Kieferntannen. Ruhezeiten werden in der Ferienhaussiedlung streng eingehalten, was für einen ganzjährigen, erholsamen Aufenthalt sorgt. Die Fahrräder haben Ihren Stellplatz direkt neben dem Schuppen für Gartengeräte und Werkzeug.
Im Erdgeschoss des Ferienhauses finden Sie einen Wohnbereich, ein kleines Bad mit Dusche und eine Küche mit Einbauküche. Von dort aus gelangen Sie über eine sehr schöne Wendeltreppe in den holzvertäfelten Dachstuhl zum großzügigen Schlafbereich. Dort anliegend gibt es noch ein kleineres Schlafzimmer für Kinder oder Gäste.
Das Ferienhaus ist mit 24x6 cm Massivwänden und einem Reetdach ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden bei der Kernsanierung im Jahr 2002 eingebaut. Um das Raumkonzept so praktisch wie möglich zu gestalten, wurden Schiebetüren im Haus verbaut. Im Wohnbereich wurde Eiche Laminat verlegt und im Bad sowie in der Küche wurden Fliesen verbaut. Im Bad wurde der Duschenbereich im Jahr 2014 komplett modernisiert. Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist in einem sehr gepflegtem Zusatnd.
Geheizt wird im ganzen Haus mit Elektroheizkörpern. Dies macht es in den Herbst- und Wintermonaten zu einem ganzjährig bewohnbaren Ferienhaus.
Die Stromversorgung wurde ebenfalls im Jahr 2014 erneuert. Hier liegen 3 Phasen an und laufen über einen Stromzähler.
Wichtiger Hinweis:
1. Alle Einrichtungsgegenstände (außer Boot an der Wand und Hollywood-Schaukel) sind im Kaufpreis erhalten. Dies ist wichtig für die Ersparnis bei der Grunderwerbssteuer.
2. Das Grundstück verwaltet die Hansestadt Greifswald. Der Pachtvertrag gilt immer für ein Jahr und wird seit 20 Jahren automatisch verlängert. Die jährliche Pacht beträgt für den Käufer 2,00€/m² (Gesamt 440€ im Jahr). Nach Auskunft der Hansestadt gibt es keine Ambitionen den Pachtvertrag zu kündigen, da der dortige Flächennutzungsplan ausschließlich Ferienhäuser vorsieht und eine Umnutzung auch aufgrund der anliegenden Naturschutzgebiete nicht möglich ist, sodass weiterhin jährlich verlängert wird. Wir werden fragenden Interessenten den direkten Kontakt nach Greifswald für etwaige Nachfragen bei Interesse übermitteln.
Stahlbrode liegt 21 Kilometer nordöstlich der Stadt Grimmen, 15 Kilometer südöstlich von Stralsund und 17 Kilometer nordwestlich von Greifswald. Die Ortsgemarkung liegt direkt am Strelasund gegenüber der Halbinsel Zudar auf der Insel Rügen. Westlich des Ortes verläuft die ehemalige Bundesstraße 96, die jetzige Bundesstraße 105. Im Ort existieren ein Yachthafen, ein Bootsverleih sowie mehrere gastronomische Einrichtungen. Neben einem Campingplatz werden Ferienwohnungen für Touristen angeboten. Der Ort ist über die Landesstraße 30 mit der Bundesstraße 105 verbunden. Die Verkehrsgemeinschaft Nordvorpommern ermöglicht über die Linie 303 eine Verbindung nach Stralsund und Brandshagen. Eine Fährverbindung führt nach Zudar (Ortsteil Glewitz) auf der Insel Rügen. (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Stahlbrode)
-
Der Hafen in Stahlbrode ist vom Ferienhaus in 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Am Hafen gibt es gleich zwei Lokalitäten: Fährmann's Hus Stahlbrode, Molenstube Stahlbrode und der Imbis Hafeneck. Diese sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
-
-
Zur A20 sind es 30 Kilometer in 23 Minuten.
Der nächste Kindergarten ist ca. 9 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 12 Minuten zu erreichen.
Im Umkreis von 3,3 Kilometern gibt es in Sundhagen Allgemeinärzte, Zahnärzte und andere Fachärzte.
Der nächste Supermarkt ist ca.9,4 Kilometer entfernt und in 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächste Gesamtschule ist ca. 3,2 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen.
Die Universität in Greifswald ist 24,3 Kilometer entfernt und mit dem AUto in 23 Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt benötigt keinen Energieausweis laut EnEV.
Rudolf-Haym-Straße 34, 06110 Halle (Saale)
Raumanzahl: 4
Wohnfläche: ca. 95,20 m²
Stellplatz: ja
geeignet für: Selbstnutzer + Kapitalanleger
Kaufpreis: 219.000 €
Highlights: Balkon, Keller, Stellplatz, zentrale und gefragte Lage, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
